敷金礼金なしの場合の初期費用はいくら？一人暮らしの初期費用について

2019.03.30 / 最終更新日：2019.03.30

新しく賃貸を考えている一人暮らしの方にとって、敷金礼金なしの物件は魅力的な部分が多くありますが、その場合の初期費用がいくらぐらいになるのでしょうか？

本記事では、一人暮らし敷金礼金なしの場合、初期費用はいくらになるのか、いくら安くなるのかについて解説していきます。

1.賃貸契約にかかる初期費用とは？

賃貸契約時にかかる初期費用は、様々なものが含まれています。

まずはどんなものが含まれているのか、ひとつひとつ確認していきましょう。

賃貸契約時の初期費用として発生する大まかな項目と費用の相場が下図になります。

今回は共益費込みの家賃を５万円として比較していきます。

あくまでも目安ですが、敷金礼金がない物件であれば初期費用は十万円単位で変わることがあります。

新築物件を選ぶ時など物件によっては礼金が２～３ヶ月分になることもあるので注意しておきましょう。

また駐車場を借りる場合には、駐車場の賃料２ヶ月分や仲介手数料が別に発生します。

前出の表でそれぞれの項目を大まかに確認しましたが、そもそも「敷金」と「礼金」って何が違うのでしょうか。

それぞれの違いを一言で表す場合、返ってくるか返ってこないかが大きなポイントです。

敷金とは主に「保証」として、礼金は文字通り「大家さん(管理会社)へのお礼」として扱われます。

	敷金	礼金
支払う理由	保証金、預り金	大家さんへのお礼
返金の有無	あり	なし

敷金とは何らかの事情で家賃が支払えなかったときのための保証や、退去時の原状回復にかかる費用の前預かり金として、礼金と共に契約時に支払うのが一般的です。

賃貸物件を退去する際は原状回復を求められることがほとんどで、原状回復にかかる費用を敷金で賄ったあとの差額(残金)が返金されます。

「原状回復」とは「入居前の状態に戻すこと」が原則ですが、故意に発生した破損でなければ経年上の自然損耗として扱われ、敷金が全額返ってくるケースも多くあります。

「故意」とは「わざと」ではなく「必要な注意を怠った」という意味になりますので注意しましょう。

地域によっては敷金を保証金、礼金を敷引などと表記していることがあります。

敷引は「預かった敷金(保証金)からこの金額を差し引いた額を返金します」というような意味があるので、消費者側からするとそれぞれ敷金や礼金と同じ感覚といえます。

※敷金の相場は１ヶ月程度ですが、保証金の場合は３ヶ月程度が必要になるケースもあります。
　　

ここまで賃貸契約時にかかる初期費用の相場を確認してきました。

ここからは初期費用の抑え方やポイントを紹介していきます。

先述したように、敷金礼金が数か月分設定されている物件に対し、敷金礼金がゼロのいわゆる「ゼロゼロ物件」であれば初期費用は大きく抑えることが可能です。

敷金や礼金が設定されている物件であっても、交渉次第では減額してくれることがあります。

交渉の際は自身で直接交渉するのではなく、仲介不動産を挟んで交渉してもらえるので担当の方へ伝えてみましょう。

敷金礼金の減額が無理でも月々の賃料が安くなることもあり、長期契約の場合は敷金礼金ゼロになるよりお得になるケースもあります。

フリーレント物件とは、最初の数か月分の賃料を無料にされている物件です。

フリーレント物件を選ぶことで、入居時に払う賃料を数か月分抑えることも可能です。

大家さんや管理会社により異なりますが、賃料１～２ヶ月分無料の物件が最も多く、時には３～６か月分が無料になる物件もあるので、物件概要をチェックしてみましょう。

初めに紹介した初期費用には家賃として２ヶ月分と記載していますが、必ず２ヶ月分を支払うわけではありません。

正確には、「入居日から当月末までの日割り家賃＋翌月分の家賃」が必要になります。

家賃５万円の物件で４月１日に入居すれば２ヶ月分（１０万円）が必要になりますが、４月３０日に入居すれば「日割り家賃１日分（約１６６７円）＋翌月分（５万円）」の初期費用に抑えられるということになります。